Hypotheek oversluiten

Door een bestaande hypotheek om te zetten of over te sluiten naar een nieuwe aanbieder, kan ddat aardig schelen in de kosten indien de huidige rente een stuk lager is dan de rente op uw bestaande hypotheek. Let er wel op dat er ook kosten zijn verbonden aan het oversluiten van een hypotheek. Denk daarbij aan de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek en vooral de boete die u waarschijnlijk zal moeten gaan betalen aan uw huidige hypotheekverstrekker. Het is daarom belangrijk te berekenen wanneer de besparing op de lagere rente het gaat winnen van de kosten die de overstap met zich meebrengen. Een hypotheek oversluiten is niet voor iedereen voordelig.

Wanneer uw hypotheek oversluiten?

Het juiste moment voor het oversluiten van een hypotheek is het moment waarop de kosten voor het oversluiten binnen niet al te lange tijd terugverdient kunnen worden. Het echte besparen begint namelijk pas daarna. Hoe groter het verschil in rente tussen de oude- en nieuwe hypotheek, hoe sneller het aantrekkelijk wordt om uw hypotheek over te sluiten. Daarnaast geldt wel dat de boete die u gaat betalen (het grootste deel van de kosten) voor het oversluiten sterk afhankelijk is van de tijd die uw huidige hypotheek nog zou lopen. Het is namelijk zo dat u een hogere boete betaald voor een hypotheek met een looptijd van 10 jaar waarvan nog maar een jaar voorbij is, dan voor dezelfde hypotheek waarvan al 9 jaar verstreken is.

De boete kan aardig oplopen. Deze kunt u gelukkig wel meefinancieren bij de nieuwe hypotheek.

Hoe sluit u uw hypotheek over?

Het oversluiten van een bestaande hypotheek gaat bijna hetzelfde in zijn werk als het afsluiten van een hypotheek. U gaat (al dan niet met een hypotheekadviseur) op zoek naar de beste hypotheek voor uw situatie en bekijkt daarna of de hypotheek voor u haalbaar is. Dit is afhankelijk van de huidige regels en uw financiële situatie. Nadat de nieuwe hypotheekverstrekker akkoord is gegaan met de nieuwe hypotheek en de offerte getekend is, dient u deze in te laten schrijven in het Kadaster. Hiervoor heeft u een notaris nodig.