Hypotheek berekenen

Door uw hypotheek te berekenen, weet u wat u maximaal kunt lenen en hoeveel u gaat betalen. Het berekenen van uw hypotheek is daarom altijd aan te raden, ook als u gebruikt maakt van bijvoorbeeld een hypotheekadviseur. Zo heeft u vergelijkingsmateriaal en heeft u zelf al een idee wat te verwachten. Daarnaast is het handig te weten hoe de berekening ongeveer gemaakt wordt, zodat u op de hoogte bent van de factoren die uw maximale hypotheek bepalen. U kunt daarin dan eventueel nog wijzigingen aanbrengen.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

Allereerst is het handig te weten dat de berekening van uw maximale hypotheek indicatief is. Aan de berekening kunt u geen rechten ontleend worden. De berekening is bedoeld om u een idee te geven van het bedrag dat u maximaal kunt lenen.

De belangrijkste factor voor het berekenen van uw hypotheek is het bruto jaarinkomen. Dit is het inkomen voordat de belasting is betaald. Indien u in loondienst bent, vindt u het bedrag terug op uw loonstrook. In het geval u ondernemer bent, vindt u het bedrag door uw kosten af te trekken van uw omzet. Niet alle inkomens mag u meenemen. Een uitkering of subsidie bijvoorbeeld telt niet als inkomen.

Nadat uw bruto jaarinkomen bepaald is, wordt er gekeken naar uw lasten. Onder de lasten vallen onder andere uw studieschuld, leningen en eventuele alimentaties. Kortom valt hieronder alles waartegenover u een maandelijkse verplichting heeft. Kosten voor de huidige woning worden niet meegerekend. Het idee is immers dat u na de toezegging van de hypotheek een nieuwe woning betrekt.

Naast deze twee factoren wordt er ook vaak gekeken naar eigen geld of uw eigen woning. Heeft u een eigen woning? Dan bestaat de kans dat deze meer waard is dan de hoogte van uw huidige hypotheek. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. In dat geval kunt u ook een hogere maximale hypotheek krijgen. Omgekeerd geldt hetzelfde. Voor ‘eigen geld’ geldt ongeveer hetzelfde. Reken uzelf hiermee niet rijk! Het bedrag waarmee de maximale hypotheek verhoogd wordt, is meestal niet hoger dan het bedrag dat u zelf kunt inleggen. Sommige hypotheekverstrekkers vereisen zelfs een bepaalde hoeveelheid eigen geld voordat er begonnen kan worden aan de berekening. De regels hieromheen worden de laatste jaren alleen maar strenger.